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Roquefort-les-Pins (06330)

Villa 7 pièce(s) 3 chambre(s) 241 m²

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2770 m²
1 490 000 €
Réf 1111
Propriété de charme entièrement rénovée – plain-pied, calme absolu, parc paysager de 2 770 m² avec piscine chauffée Dans l’un des environnements les plus recherchés de Roquefort-les-Pins, à l’abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, cette élégante villa de plain-pied entièrement rénovée incarne un art de vivre rare, entre sérénité, lumière et prestations de qualité. Dès l’entrée, la propriété séduit par l’harmonie de ses volumes et la qualité de ses extérieurs : un magnifique terrain plat et paysager de 2 770 m², baigné de soleil, accueillant une piscine chauffée au sel ainsi que de généreux espaces de réception et de stationnement. Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste espace de vie, lumineux et parfaitement ouvert sur l’extérieur, comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un lieu pensé pour recevoir en toute élégance. L’espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle de bain, offrant confort et intimité à toute la famille. En complément, la propriété bénéficie d’un sous-sol aménagé et chauffé d’environ 100 m², véritable prolongement de la maison, offrant de multiples possibilités : espace bien-être, salle de sport, home cinéma, atelier ou espaces de rangement. Un atout rare qui enrichit significativement le potentiel du bien. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électriques centralisés, double vitrage, isolation récente et toiture refaite. Exposée sud-ouest, cette propriété clé en main offre un équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie. Une adresse confidentielle pour les amateurs de calme, d’espace et de discrétion, à proximité immédiate des commodités.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 241 m²
  • terrain 2 770 m²
  • séjour 45 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : au sol (gaz)
  • 2 garage(s)
  • 6 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée, Montagnes
  • cave
  • visiophone
  • interphone
  • quartier Notre-dame
  • accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 11.70 m²
  • chambre 11.71 m²
  • entrée 10 m²
  • cuisine 22.5 m²
  • salon/sejour 45 m²
  • chambre 28 m²
  • salle de bain 5 m²
  • WC 1.5 m²
  • terrasse 35 m²

Etage -1

  • garage 28 m²
  • cave 32 m²
  • buanderie 19 m²
  • salle 22 m²
  • réserve 13 m²
  • cave 17 m²
  • Cave à vins 11.5 m²
  • garage 35 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 1 490 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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